新浪体育讯　北京时间2月1日，孙明明正式加盟ABA(美国篮球联盟)马里兰夜鹰队，身高达到2.33米的他成为美职业篮坛历史最高人。图为孙明明签约现场。

　　(IC传媒提供)

　　加州议员周三开始考虑立例约束非正统房屋抵押贷款的问题。数以十万计加州人都是全靠借得这些非正统房贷，才能买下本来负担不起的房子，自置物业当业主，但这类房屋贷款的风险都较高。

　　加州人近年借下的新房屋贷款，大约一般都有别于传统的30年固定利率贷款。这类贷款的特色包括不用支付首期，利率浮动，每月供款都有不同选择，例如只还利息，或甚至支付更小的数目。

　　借取这类贷款，起初所需支付的数目不多，但以后就会变多，有时候每月供款可能会增加3、4倍。管制机关官员表示，这些高风险贷款很多都是2004年和2005年借取的，还款数目今年将会开始提高。

　　南加州大学政策及规划发展学院副教授Raphael Bostic，昨日在州参院银行金融及保险委员会举行的听証会上表示，这类房屋贷款之多，可谓前所未见，监管也相对宽蟆。这类贷款一直都是提供给信用欠佳或低收入的房屋买家。近年加州房价上涨，不少中等收入房屋买家也都要靠这类贷款买房子。如果靠30年固定利率贷款，他们根本就负担不了房价。

　　去年9月，5个联邦管制机关已发布指引，要求由联邦管制的贷款机构，在提供非传统贷款之前，必先更有效地量度计算借款人的还款能力。全国各地大约三分之一的这类房屋贷款都是非传统的。

　　不少借取这类贷款的房屋买家，都是想在利率上升和供款数目变多之前，就把已经增值的房子卖出，又或者重新贷款，转回传统贷款。根据联邦指引，贷款机构则应该避免鼓励买家这种做法。

　　银行金融及保险委员会主席马查度（Michael Machado）指出，加州正考虑订立类似联邦的条例，规管受州府管制的贷款机构。另外24个州也都已经考虑立例。

　　加州是高风险贷款盛行的其中一个州，这里的房价近年已上涨至许多人都负担不起的程度。根据DataQuick Information Systems资料，加州12月中位房价为$474，000。根据国家房地产经纪协会资料，去年全国现成房屋的中位价为$222，000，新房屋中位价则为$241，600。

　　在加州，为高风险借款人提供的次优贷款中，大约60%都容许借款人只还利息，又或者只要是借浮动利率贷款，便让他们选择只还利息。

　　房屋市场去年开始放软，许多借款人都无法出售房子或作重新贷款。他们都要面对未来几年每月供款上涨的局面，他们的利率将攀升多达6厘。出席周三听証会的人士指出，随着市场持续呆滞，很多这些业主都有失去房子的危险。

　　抵押贷款银行家协会指出，全国各地的较高风险贷款，大约12.5%去年秋天都已经到期未付。将近100万业主失去了房子或是从7月到9月间未还每月供款。

　　责任借贷中心（Center for Responsible Lending）在12月的报告中预测这趋势将会恶化，估计全国将近20%借了高风险贷款的业主都会失去房子。加州方面，超过21%都大概会拖欠还款，某些地区房子被没收的比例可能会高达25%。

　　当局指出，该多语手册是从曾获嘉奖的英文版翻译和缩写而成，希望能够服务本地多元化社区，为居民提供全面的地震安全常识。地质调查局和本地多家组织合作推出该多语手册，包括红十字会、亚太基金会、联邦紧急管理署FEMA、加州地震局和州长紧急服务办公室等。

　　该手册日内将在本报部分发行地区免费附送，或可上网pubs.usgs.gov/gip/2007/42下载。

　　洛杉矶买房最困难

　　这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值)，对各地房价进行了比较和排名，涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。

　　统计结果显示，榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣地亚哥、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿，除了檀香山属于美国夏威夷，另外5个都位于加州，这令美国西海岸成为“购房能力严重不足”地区，其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。

　　澳洲总体购房能力最低

　　排在第7位的是悉尼，房价达到了家庭年收入的8.5倍，相比较而言，伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍，都比悉尼便宜。

　　报告指出，澳洲总体的购房能力最低，全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房价收入比达到8倍，随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍)，排名都在前25名以内。

　　澳洲房地产业协会最近公布的一份报告也发现，第一次买房子的澳洲人去年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比前一个季度的36.15万澳元高出不少。

　　加拿大购房最轻松

　　除了澳大利亚，新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列，房价收入比分别为6.0、5.7和5.5。

　　美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名，但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外，其他地区普遍较低，全国房价为家庭年收入的3.2倍，相当于比在澳大利亚购房便宜一半。

　　调查中房价最便宜的三个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦，房价只有年收入的2.7倍。(康娟)

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